Modèles Excel institutionnels — Marché français
Le standard institutionnel pour analyser et arbitrer vos actifs immobiliers tertiaires
Deux modèles institutionnels français pour l’analyse d’acquisition et l’arbitrage de cession. Conventions natives — ILC/ILAT, fiscalité, méthode Hardcore. Conçus par un ex-DG de société de gestion SCPI/OPCI.
Pourquoi Mensura Models
Un éditeur positionné là où le marché manque
Expertise institutionnelle
Dix ans à la Direction Générale d’une société de gestion SCPI/OPCI. Ce modèle est conçu par un praticien, pour des praticiens — pas par un formateur ou un développeur Excel.
Marché français natif
Les conventions du droit français ne sont pas des ajouts — elles sont au cœur de l’architecture. La fiscalité, les baux commerciaux et les usages institutionnels sont intégrés dès la conception.
Rigueur exécutoire
Le livrable final est une synthèse lisible en trente secondes par un comité d’investissement. Chaque hypothèse est traçable, chaque output est vérifiable — l’exigence du reporting institutionnel.
Aperçu du modèle
Aperçu d’un modèle Mensura
Synthèse exécutive en une page A4, imprimable. Métriques clés, scénarios, TRI, DSCR — lisibles en 30 secondes par un comité d’investissement ou d’arbitrage.
Voir les modèles →L’auteur
Ces modèles ont été conçus par Vincent Dominique, ex-Directeur Général de Corum Asset Management — société de gestion SCPI/OPCI. Dix ans à analyser et à présenter des analyses d’acquisition et de cession en Comités d’Investissement et d’Arbitrage ont conduit à un constat simple : aucun outil disponible ne combinait les conventions françaises natives et le niveau d’exigence institutionnel. Ces modèles comblent ce manque.
Vincent Dominique
ex-Directeur Général de Corum Asset Management — société de gestion SCPI/OPCI
Parcours LinkedIn →Méthode & Standard
Des modèles construits sur les conventions institutionnelles françaises
Chaque hypothèse, chaque calcul, chaque convention s'inscrit dans les pratiques des équipes d'investissement institutionnelles en France.
Droits de mutation par structure juridique, indexation ILC et ILAT, amortissement par composants (CGI art. 39), bail commercial 3/6/9, fiscalité IS et IR — ces paramètres sont intégrés nativement au modèle. Ils ne nécessitent aucune adaptation préalable.
Conventions françaises natives
Le modèle est structuré selon la logique d'un dossier de comité d'investissement : décision GO/KILL en tableau de bord, métriques de performance et de dette sur une vue unique, trois scénarios et matrice de sensibilité. Le format attendu par un comité institutionnel, sans retraitement.
Architecture de comité
La valorisation de cession suit la décomposition BASE_VLM / COUCHE_REVERSION — méthode de référence dans les comités d'investissement des SCPI, foncières cotées et fonds immobiliers français. La valeur présentée en comité est défendable et explicable, pas une capitalisation simplifiée.
Méthode Hardcore intégrée
Chaque onglet est nommé, chaque formule est visible, chaque hypothèse d'entrée est séparée des outputs. La structure suit les standards d'un rapport d'analyse institutionnelle : un analyste externe peut retracer l'ensemble du raisonnement sans documentation complémentaire.
Structure auditable
« Pendant dix ans en comités d’investissement et d’arbitrage chez CORUM Asset Management, ces conventions n’étaient pas optionnelles. Elles sont natives dans ces modèles. »
— Vincent Dominique, ex-Directeur Général de Corum Asset Management — société de gestion SCPI/OPCI
Disponible maintenant
Deux modèles institutionnels français — Acquisition et Cession Tertiaire
Disponibles individuellement à 249 € ou en bundle à 399 €. Téléchargement par email après paiement.
Découvrir les modèlesModèles Excel natifs · Licences individuelles · Téléchargement par email · 249 € ou 399 € · TVA non applicable, art. 293 B du CGI
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